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提公积金租房广州学位房被疯炒

发布时间:2021-06-04 15:45:13房产资讯129次评论

  记者从广州市三大行获得的数据,中心六区最低租金区域在黄埔区,楼梯楼小户型租金最低为600元,花都区单间租金在900元左右,470元月租只能住在城中村。如按政府统计数字在广州租房,不但市场上租不到20平方米左右的单间,而且470元月租也形同“笑话”。

  满堂红数据显示,近期罗冲围-西槎板块平均租金均价约为30.76元/m2/月。楼梯楼方面,白云雅苑、上步花园、恒德苑及上步公安宿舍等小户型租赁活跃,白云雅苑一房一厅月租约1300~1800元,上步花园一房一厅月租约1000~1300元,恒德苑单间月租金约1100~1400元,上步公安宿舍40平方米以内的单间及一房一厅月租金约1200~1400元;电梯楼小户型租赁成交主力为圣雅堡及富力半岛花园,圣雅堡35~38平方米的单间月租约为1700元左右,富力半岛花园40~50平方米一房一厅月租金约2300~2600元。按两人合计提取940元计算,租赁上步花园、上步公安宿舍、恒德苑等楼梯楼单间或一房一厅须另外支付500元以内的租金,而租赁圣雅堡单间则估计须另外支付800元左右。

钟村板块祈福新村是年轻白领聚居之地。

  中心城区租金高 470元只能住城中村

  据合富置业成交数据显示,7月份租金在1000元/月以内的个案大多集中在花都等外围区域,少数个案是在市中心越秀、荔湾区,不过,在花都等外围区域,900~1000元/月能租到一房一厅,但在越秀、荔湾等区域900~1000元只能租到20平方米左右的楼梯楼单间。

  低价租赁板块逐个数

  芳村板块:补600元才能住一房一厅

  相对而言,其他城市也好不到哪里去。北京市公布公积金租房月租提取上限为1500元,“帝都”租金动辄五六千元,看来政府部门统计数字的确与民间生活大大背离是常态。如果您缴存公积金,暂时不想买房,用470元再补贴一点,在广州市哪里可找到租金低洼区域呢?本期记者为读者提供低价租房解决方案。

  黄埔板块:单间最平900元能租到

  满堂红数据显示,近期黄埔板块平均租金均价约为30.47元/m2/月。楼梯楼租金均价约28.25元/m2/月,其中,港湾路45平方米以内单间及一房一厅月租金900~1500元;电梯楼租金均价约33.59元/m2/月,如金碧领秀国际33~39平方米单间月租金约1700元,金碧世纪花园24平方米单间月租金约1750元,文冲新村37~38平方米单间月租金约1650元,东城国际一房一厅月租金则要2650元左右。以两人合租来看,每人可提取470元,楼梯楼单位需要另外再支付500元以内的费用,而租住电梯楼单间则要另付700~800元。

  体育西:楼梯楼单间要补660元以上

  钟村板块:两人合租最少补560元

  罗冲围-西槎:租楼梯楼补500元以内

  中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷介绍,该板块租赁活跃,盘源较紧缺,因此二手住宅租金同比去年上涨约200~300元/月。现时,最为热租的电梯两房租金3500元/月,最便宜的楼梯楼一房月租约1300~1500元。如飞云楼33~35平方米一房租金约1300元/月,而云霄楼34平方米的一房租金约1500元/月,假设按两个人940元的提取上限来计算,在该板块租赁一房一厅,还需补差价360元/月以上。

  据报道,广州缴交住房公积金,提取公积金用以缴纳租金的程序将进一步简化,只需提供无房证明即可提取。不过,如果你听到消息后就“屁颠屁颠儿”去领公积金,恐怕会失望而回。广州市住房公积金中心根据广州市2014年鉴人均住房面积22.73平方米与广州市租金管理所2014年统计的广州市房屋平均租金22.03元/m2,设定了470元为每月的提取上限。据满堂红促成的租赁交易统计,广州近期平均租金已为47.75元/m2。中原地产华苑分行高级营业经理莫建国认为,政府租金指导价和市场租金价差的原因在于,政府参考的租金均价包括全市各个区域。虽然中心城区租金较高,但番禺、黄埔等区域租金均价较低,这很大程度拉低了全市的租金均价,导致价格差异加大。

  机场西:补四五百可租楼梯楼一房

  满堂红市场部研究员刘镜棠介绍,在中心六区月租为500元及以内的单位十分罕有。从满堂红成交数据看,今年以来月租金最低的几套单位主要集中于花都区,月租金为600~700元,黄埔区港湾路一带楼梯楼单位月租金最低为600元,其他中心区域亦有零星几个月租为600~700元成交个案,均为素质较差楼龄较长的楼梯楼单位,而月租1000元及以内的亦非常少,今年以来成交占比仅约2%,在中心六区,月租为470元的单位更多会是城中村房屋。

  中原地产祈福新村分行营业经理宋水标表示,钟村板块多是新入职的年轻人或单身白领租房。租金最便宜的是祈福新村楼梯两房或电梯一房。祈福新村楼梯楼约52平方米两房,月租约1500元/月。电梯一房一厅租金则约2500元/月。依照两人每月提取公积金940元后,最少要补贴560元/月以上。

  文/图:广州日报记者李凤荷

  天河单间租金最高

  从各区套均租金看,单间或一房月租金均在1000元以上,租金最低是花都区,7月单间或一房单位的平均租金在1227元/月,租金第二低的区域是荔湾区,7月单间或1房单位的平均租金在1866元/月,而海珠、白云、越秀、番禺等区域7月单间或一房平均租金均在2100~2600元/月之间,而天河区7月单间或一房平均租金最高,达3785元/月。

  满堂红数据显示,近期芳村板块平均租金均价约32.45元/m2/月。楼梯楼租金均价约29.07元/m2/月,其中芳村大道西一带楼梯楼单间月租金800~1300元,一房一厅月租金1000~1500元;而电梯楼租金均价为36.49元/m2/月,小单位供应量少,主要以汾水花园43~48平方米一房一厅为主,月租金在1800元左右。如果两人合租,公积金提取940元,租住芳村大道一带楼梯楼单间须另外支付400元以内的费用,租住一房一厅须另外支付600元以内的费用,租住汾水花园则需另外支付600~1000元左右。

  体育西是每月固定缴交住房公积金的白领聚居之地。中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示,该板块二手租赁一直较为活跃,租金年涨幅在5%~8%左右。而该板块租金最便宜的是天河直街楼梯楼单间,面积约20平方米,月租约1600~1700元,而租盘量少,需求量大,若按两个人940元的提取上限来计算,在该板块即便是租赁这种单间,还需补差价660元/月以上。而华苑大厦约30平方米的单间,现时租金约2500~2600元/月,即便是装修保养情况一般的盘源,租金也要2300元/月,但少有放租。按此租价计算,要补贴差价约1360~1660元/月才能租到。

  以文德路小学为例,学位房和非学位房的均价相差2000-3000元/平方米,海珠区实验小学学位房价格也比附近其他房源的价格约高出3000元/平方米。

  学位房为什么能卖这么贵?除了附加的教育资源,决定其价格走势的因素还有很多,比如楼层、地理位置、配套设施等。

  附加名校教育资源 位置配套也是卖点

  “要读好小学,新区附近的楼盘一般不建议入手,越秀小学基本不差,即便微调也还能接受。”该家长透露,买房还必须先搞清楚政策,以天河为例,其小升初直升,“知道了华阳对应47中,也就明白了为什么华阳现在这么火。”